Mở bán dự án nhà ở xã hội 486 ngọc hồi thanh trì

NHÀ Ở XÃ HỘI 486 NGỌC HỒI Giải Pháp An Cư Cho Người Thu Nhập Thấp Tại Hà Nội

NHÀ Ở XÃ HỘI 486 NGỌC HỒI là dự án nhà ở xã hội (NOXH) tọa lạc tại số 486 đường Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì, TP Hà Nội. Dự án này được kỳ vọng sẽ mang đến cơ hội an cư lạc nghiệp cho những người có thu nhập trung bình và thấp, đặc biệt là các gia đình trẻ đang sinh sống và làm việc tại Thủ đô. NOXH 486 Ngọc Hồi hứa hẹn một không gian sống tiện nghi, hiện đại với mức giá phù hợp, góp phần giải quyết bài toán nhà ở đang là vấn đề bức thiết tại các đô thị lớn như Hà Nội hiện nay.

1. Tổng Quan Dự Án Nhà Ở Xã Hội 486 Ngọc Hồi

1.1 Thông Tin Chung

• Tên dự án: Nhà ở xã hội 486 Ngọc Hồi.
• Vị trí: 486 đường Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì, TP Hà Nội. Vị trí này nằm ngay mặt tiền đường Ngọc Hồi, giúp cư dân dễ dàng kết nối với các khu vực trung tâm của thành phố.
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tổng Bách hóa.
• Diện tích đất dự án: 5.000 m2.
• Quy mô dự án: 1 tòa chung cư cao 21 tầng & 3 tầng hầm.
• Số lượng căn hộ: 509 căn.
• Diện tích căn hộ: Đa dạng, từ 40m2 đến 80m2, bao gồm các loại căn hộ 1PN, 2PN và 3PN. Cụ thể, có các loại diện tích như 40m2, 52m2, 65m2, 70m2, và 80m2, hoặc 44.6m2, 64-70m2, 70-76m2, hoặc 47m2, 57m2, 77m2.
• Hình thức sở hữu: Sổ hồng lâu dài.
• Vốn đầu tư: 260 tỷ đồng.
• Năm bàn giao dự kiến: Quý IV năm 2026.
• Giá bán (tạm tính): Khoảng 24.731.000 đồng/m2 (đã bao gồm VAT, chưa bao gồm phí bảo trì). Tuy nhiên, giá bán dự kiến năm 2025 là từ 20-22 triệu/m2. Vào tháng 5, một nguồn tin cho biết giá là 17 triệu/m2.
• Một số nguồn tin cho biết dự án dự kiến khởi công vào cuối năm 2020 và bàn giao sau 1,5 năm với tổng mức đầu tư 1.200 tỷ đồng, bao gồm 5 tòa chung cư cao 13-34 tầng với các căn hộ diện tích 35-74m2.

1.2 Thiết Kế Căn Hộ

Các căn hộ tại NOXH 486 Ngọc Hồi được thiết kế theo phong cách tối giản, tinh tế, ưu tiên công năng sử dụng và mang lại không gian sống thoải mái cho cư dân. Dự án tiên phong chất sống chuẩn Nhật, cân bằng tĩnh – động, đảm bảo tối giản riêng tư nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi.

• Căn hộ 1 phòng ngủ: Diện tích khoảng 40-45m2, phù hợp cho người độc thân hoặc cặp vợ chồng trẻ.
• Căn hộ 2 phòng ngủ: Diện tích khoảng 52-70m2, đáp ứng nhu cầu của gia đình 3-4 người.
• Căn hộ 3 phòng ngủ: Diện tích khoảng 70-80m2, dành cho gia đình đông thành viên, cần nhiều không gian.

1.3 Nội Thất Bàn Giao

Thông tin về nội thất bàn giao căn hộ tại NOXH 486 Ngọc Hồi bao gồm:

• Sàn gỗ công nghiệp.
• Trần thạch cao, khung xương chìm.
• Thiết bị vệ sinh đầy đủ.
• Thiết bị điện, nước hoàn thiện.
• Điều hòa nhiệt độ.
• Bình nước nóng lạnh.
• Bếp từ, tủ bếp, chậu rửa, hút mùi….

2. Vị Trí và Kết Nối Giao Thông

2.1 Vị Trí Đắc Địa

Dự án NOXH 486 Ngọc Hồi sở hữu vị trí đắc địa tại số 486 đường Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì, Hà Nội. Khu vực này nằm ngay mặt tiền đường Ngọc Hồi (Tổng kho 6), thị trấn Văn Điển, giúp cư dân dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố và các khu vực lân cận.

2.2 Kết Nối Giao Thông Thuận Tiện

Từ dự án, cư dân có thể dễ dàng kết nối đến các khu vực quan trọng của thành phố thông qua các tuyến đường huyết mạch:

• Đường Ngọc Hồi: Kết nối trực tiếp với Quốc lộ 1A, thuận tiện di chuyển đến các tỉnh miền Bắc.
• Đường Giải Phóng.
• Đường Vành đai 3. Đường Vành đai 3,5 kết nối Hà Nội – Hưng Yên.
• Đường cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ: Rút ngắn thời gian di chuyển đến sân bay Nội Bài và các tỉnh phía Nam.

2.3 Tiện Ích Liên Kết Vùng

Nhờ vị trí thuận lợi, cư dân NOXH 486 Ngọc Hồi dễ dàng tiếp cận các tiện ích ngoại khu như:

• Bệnh viện: Bệnh viện Nội tiết Trung ương (1.8 km).
• Bến xe: Bến xe Nước Ngầm (3 km), bến xe Giáp Bát.
• Công viên: Công viên Yên Sở (4 km).
• Hồ: Hồ Linh Đàm (4.7 km).
• Trung tâm: Ngã tư Vọng (7.5 km), Hồ Hoàn Kiếm (10 km).
• Trường học các cấp.

2.4 Hạ Tầng Giao Thông Phát Triển

Khu vực Ngọc Hồi đang được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, mang đến tiềm năng tăng giá bất động sản trong tương lai. Một số dự án hạ tầng nổi bật bao gồm:

• Cầu Ngọc Hồi: Nối Thanh Trì (Hà Nội) với Văn Giang (Hưng Yên), dự kiến hoàn thành năm 2028. Cầu có chiều dài 7,5 km, quy mô 6 làn xe.
• Cầu Mễ Sở: Thuộc tuyến đường Vành đai 4, nối Thanh Oai (Hà Nội) với Văn Giang (Hưng Yên), dự kiến thông xe giữa năm 2027.
• Đường Vành đai 4: Trục tăng trưởng trọng điểm của Thủ đô.
• Tuyến đường sắt cao tốc Bắc – Nam.

 

3. Tiện Ích và Dịch Vụ

3.1 Tiện Ích Nội Khu

NOXH 486 Ngọc Hồi được đầu tư hệ thống tiện ích đồng bộ, hiện đại, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và vui chơi giải trí của cư dân. Một số tiện ích nổi bật bao gồm:

• Trung tâm thương mại.
• Bể bơi.
• Khu vui chơi trẻ em.
• Vườn dạo bộ.
• Nhà trẻ.
• Phòng tập gym, spa, yoga.
• Siêu thị mini.
• Phòng sinh hoạt cộng đồng, thư viện.

3.2 Tiện Ích Ngoại Khu

Nhờ vị trí thuận lợi, chung cư NOXH 486 Ngọc Hồi dễ dàng tiếp cận các tiện ích ngoại khu như:

• Trường học các cấp.
• Bệnh viện.
• Công viên.
• Siêu thị, trung tâm thương mại.
• Chợ, khu dân cư hiện hữu.

4. Điều Kiện và Thủ Tục Mua Nhà Ở Xã Hội

4.1 Đối Tượng Được Mua NOXH

Theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và các văn bản hướng dẫn, các đối tượng sau đây được ưu tiên mua NOXH:

1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ.
2. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn và đô thị.
3. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
4. Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
5. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan, công nhân công an, người làm công tác cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước.
6. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật.
7. Người đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định.
8. Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, giải tỏa nhà ở nhưng chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
9. Học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định.
10. Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp (đối với nhà ở xã hội cho thuê).
11. Người có từ 2 con đẻ trở lên (bổ sung từ 1.7.2026).

4.2 Điều Kiện Mua NOXH

Để được mua NOXH, người đăng ký phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Điều kiện về nhà ở:
  • Chưa có nhà ở tại Hà Nội.
  • Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về NOXH trên địa bàn thành phố Hà Nội.
  • Có nhà nhưng diện tích bình quân đầu người dưới 10m2.
  • Tại thời điểm nộp hồ sơ, không đứng tên sở hữu nhà ở trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi triển khai dự án.
• Điều kiện về cư trú:
  • Có hộ khẩu thường trú tại Hà Nội hoặc đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại Hà Nội.
• Điều kiện về thu nhập:
  • Không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên.
  • Thu nhập không vượt quá mức quy định. Trần tối đa 40 triệu đồng/tháng.
• Các điều kiện khác:
  • Có nhu cầu ở thực.
  • Cam kết lần đầu mua NOXH và đúng mục đích sử dụng.

4.3 Hồ Sơ Đăng Ký Mua NOXH

Hồ sơ đăng ký mua NOXH bao gồm các giấy tờ sau:

1. Đơn đăng ký mua NOXH (theo mẫu).
2. CMND/CCCD của các thành viên trong gia đình.
3. Sổ hộ khẩu hoặc giấy xác nhận tạm trú.
4. Giấy đăng ký kết hôn/xác nhận tình trạng hôn nhân.
5. Giấy tờ chứng minh đối tượng được mua NOXH.
6. Giấy tờ chứng minh về điều kiện thu nhập.
7. Giấy xác nhận tình trạng nhà ở.
8. Các giấy tờ khác theo yêu cầu của chủ đầu tư.

4.4 Quy Trình Mua NOXH

Quy trình mua NOXH tại dự án 486 Ngọc Hồi bao gồm các bước sau:

1. Tư vấn hồ sơ mua NOXH.
2. Tiếp nhận và xét duyệt hồ sơ.
3. Ký hợp đồng mua bán.
4. Bàn giao căn hộ.
5. Cấp sổ đỏ.

4.5 Lưu Ý Quan Trọng

• Người mua NOXH không được nộp hồ sơ nhiều dự án.
• Phải kê khai trung thực, đầy đủ thông tin trong hồ sơ.
• Không được bán lại nhà ở xã hội trong vòng 5 năm đầu. Chủ đầu tư phải ưu tiên bán căn hộ cho người đang thuê đủ điều kiện và có nhu cầu mua trước thời hạn 10 năm.
• Cần tìm hiểu kỹ thông tin dự án và quy định của pháp luật về mua NOXH.

Kết Luận

NHÀ Ở XÃ HỘI 486 NGỌC HỒI là một dự án đáng chú ý trên thị trường bất động sản Hà Nội năm 2026. Với vị trí thuận lợi, thiết kế hiện đại, tiện ích đầy đủ, giá cả hợp lý và pháp lý minh bạch, dự án này hứa hẹn sẽ trở thành lựa chọn an cư lý tưởng cho người thu nhập thấp và là cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư.