Nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi là một dự án nhà ở quy mô lớn tại quận Long Biên, Hà Nội, được phát triển bởi Tập đoàn Him Lam. Dự án hướng đến việc cung cấp các căn hộ giá cả phải chăng cho các đối tượng có thu nhập thấp và trung bình, góp phần giải quyết nhu cầu về nhà ở đang ngày càng tăng cao tại thủ đô. Dự án được quy hoạch đồng bộ với các tiện ích nội khu hiện đại, tạo nên một môi trường sống tiện nghi và thoải mái cho cư dân.
1. TỔNG QUAN DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI HIM LAM PHÚC LỢI
1.1. Thông tin chung về dự án
- Tên dự án: Him Lam Phúc Lợi
- Vị trí: Phường Phúc Lợi, quận Long Biên, Hà Nội
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Him Lam
- Tổng diện tích: 81.120 m2
- Quy mô: 12 tòa chung cư cao 21 tầng
- Tổng số căn hộ: Khoảng 3.000 căn
- Loại hình phát triển: Tổ hợp chung cư thương mại và nhà ở xã hội
- Thời gian sử dụng đất: Đến giữa năm 2068
- Hình thức sở hữu: Lâu dài, người mua căn hộ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu
Ngày 26/1/2026, CTCP Him Lam đã tổ chức lễ động thổ dự án nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi. Sự kiện này đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc hiện thực hóa chủ trương của Nhà nước về phát triển nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu an cư của người dân có thu nhập thấp tại Hà Nội.
1.2. Vị trí đắc địa và tiềm năng kết nối
Dự án Him Lam Phúc Lợi tọa lạc tại vị trí mặt tiền phố Hội Xá, phường Phúc Lợi, quận Long Biên. Khu đất dự án tiếp giáp Công ty Cổ phần 26 và đối diện khu đô thị Vinhomes Riverside. Vị trí này được đánh giá là một trong những khu vực có hạ tầng và kết nối giao thông thuận lợi tại phía Đông Thủ đô.
- Kết nối giao thông: Dự án nằm gần Quốc lộ 1A, cầu Phù Đổng và cầu Thanh Trì, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các tỉnh thành lân cận như Bắc Ninh, Hưng Yên, cũng như khu vực trung tâm thành phố Hà Nội.
- Hạ tầng đồng bộ: Khu vực dự án có hạ tầng phát triển, đầy đủ các tiện ích về giáo dục, y tế, thương mại và dịch vụ.
- Tiềm năng tăng giá: Với vị trí đắc địa và hạ tầng ngày càng hoàn thiện, dự án Him Lam Phúc Lợi hứa hẹn sẽ có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
1.3. Quy mô và thiết kế căn hộ
Dự án Him Lam Phúc Lợi có quy mô 8,1 ha, bao gồm 12 tòa tháp cao 21 tầng, cung cấp khoảng 3.000 căn hộ ra thị trường. Trong đó, có khoảng 800 căn hộ thuộc phân khúc nhà ở xã hội. Các căn hộ nhà ở xã hội có diện tích linh hoạt từ 59 – 96 m2, chủ yếu là căn hộ 2 – 3 phòng ngủ, phù hợp với các hộ gia đình trẻ, người lao động và đối tượng thu nhập thấp tại đô thị.
Thiết kế căn hộ tại Him Lam Phúc Lợi được tối ưu hóa về ánh sáng và thông gió tự nhiên, bố trí công năng hợp lý, mang đến không gian sống thoải mái và tiện nghi cho cư dân.
2. GIÁ BÁN VÀ TIẾN ĐỘ DỰ ÁN
2.1. Giá bán dự kiến
Theo thông tin từ CafeLand.Vn, giá bán nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi dự kiến trong khoảng 24 – 29 triệu đồng/m². Đây là mức giá thuộc nhóm trung bình so với các dự án nhà ở xã hội khác tại Hà Nội. Tuy nhiên, giá bán chính thức sẽ được chủ đầu tư công bố khi dự án đủ điều kiện kinh doanh.
2.2. Tiến độ dự án
Dự án Him Lam Phúc Lợi đã chính thức động thổ vào ngày 26/1/2026. Theo kế hoạch, dự án sẽ được triển khai xây dựng trong thời gian tới và dự kiến hoàn thành trong năm 2028. Chủ đầu tư Him Lam cam kết sẽ đẩy nhanh tiến độ thi công, đảm bảo chất lượng công trình, sớm bàn giao nhà cho khách hàng.
3. ĐÁNH GIÁ VỀ DỰ ÁN HIM LAM PHÚC LỢI
- Vị trí đắc địa: Kết nối giao thông thuận tiện, hạ tầng đồng bộ.
- Chủ đầu tư uy tín: Tập đoàn Him Lam có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.
- Quy mô lớn: Cung cấp số lượng lớn căn hộ, đáp ứng nhu cầu thị trường.
- Tiện ích đầy đủ: Tiện ích nội khu và ngoại khu đa dạng, phục vụ cuộc sống cư dân.
- Giá cả hợp lý: Giá bán phù hợp với đối tượng thu nhập thấp và trung bình.
- Pháp lý rõ ràng: Sổ hồng lâu dài.
4. TIỆN ÍCH VÀ DỊCH VỤ TẠI HIM LAM PHÚC LỢI
4.1. Tiện ích nội khu đa dạng
Dự án Him Lam Phúc Lợi được quy hoạch theo mô hình tổ hợp chung cư – thương mại, hướng tới hình thành một khu đô thị thu nhỏ với hạ tầng đồng bộ. Cư dân tại dự án sẽ được tận hưởng các tiện ích nội khu đa dạng, đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.
- Trung tâm thương mại: Khu mua sắm, vui chơi giải trí.
- Hệ thống trường học: Trường mầm non và tiểu học được xây dựng trên diện tích 1,53 ha, đảm bảo môi trường giáo dục chất lượng cho con em cư dân. Chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thiện hạ tầng, xây dựng đồng bộ và bàn giao lại cho địa phương quản lý.
- Khu vui chơi trẻ em: Sân chơi an toàn và bổ ích cho trẻ em.
- Khu thể thao: Phòng tập gym, yoga, sân tennis, cầu lông.
- Hệ thống an ninh: Đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cư dân.
- Cảnh quan xanh: Công viên, cây xanh, đường dạo bộ tạo không gian sống trong lành.
4.2. Tiện ích ngoại khu đầy đủ
Nhờ vị trí thuận lợi, cư dân Him Lam Phúc Lợi dễ dàng tiếp cận các tiện ích ngoại khu hiện hữu trong khu vực.
- Giáo dục: Gần các trường học các cấp, từ mầm non đến đại học.
- Y tế: Gần các bệnh viện lớn như Bệnh viện Đa khoa Đức Giang, Bệnh viện Gia Lâm.
- Thương mại: Gần các siêu thị, trung tâm thương mại như Vincom Plaza Long Biên, Aeon Mall Long Biên.
- Dịch vụ: Gần các ngân hàng, nhà hàng, quán cafe.
5. ĐIỀU KIỆN VÀ HỒ SƠ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI HIM LAM PHÚC LỢI
5.1. Đối tượng được mua nhà ở xã hội
Theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023 và các văn bản hướng dẫn, các đối tượng sau đây được mua nhà ở xã hội tại dự án Him Lam Phúc Lợi:
- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn và khu vực đô thị.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
- Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.
- Sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc Công an nhân dân và Quân đội nhân dân.
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật.
- Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ (do không còn đủ điều kiện).
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở mà chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
- Học sinh, sinh viên (chỉ áp dụng hình thức thuê nhà ở xã hội).
5.2. Điều kiện để được mua nhà ở xã hội
Để được mua nhà ở xã hội tại dự án Him Lam Long Biên, các đối tượng phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Điều kiện về nhà ở:
- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội.
- Chưa được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội hoặc chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức.
- Hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn 15 m² sàn/người.
- Điều kiện về cư trú (không bắt buộc): Có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội.
- Điều kiện về thu nhập:
- Đối với các đối tượng thuộc nhóm 5, 6 và 8 nêu trên, nếu chưa kết hôn/độc thân: thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng.
- Nếu chưa kết hôn/độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên: thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng.
- Trường hợp đã kết hôn, tổng thu nhập của hai vợ chồng không vượt quá 40 triệu đồng/tháng.
5.3. Hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội
Hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi bao gồm các giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội (theo mẫu).
- Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được mua nhà ở xã hội.
- Giấy xác nhận về đối tượng được mua nhà ở xã hội (Mẫu 01 – Phụ lục I Thông tư 05/2024/TT-BXD) do cơ quan đang công tác (đối với cán bộ, công chức, viên chức) hoặc UBND xã/phường (đối với hộ nghèo, cận nghèo, người thu nhập thấp…) xác nhận.
- Giấy tờ đặc thù (tùy thuộc vào đối tượng bạn thuộc: người có công, hộ nghèo/cận nghèo, lực lượng vũ trang…).
- Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở.
- Giấy xác nhận về điều kiện nhà ở (Mẫu 02 hoặc Mẫu 03) xin tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND xã/phường nơi có hộ khẩu.
- Mẫu 02: Dành cho người chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại Hà Nội.
- Mẫu 03: Dành cho người đã có nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người trong hộ gia đình dưới 15m²/sàn/người.
- Lưu ý: Nếu đã kết hôn, cả hai vợ chồng phải kê khai thông tin về nhà ở.
- Giấy tờ chứng minh điều kiện về cư trú (nếu có).
- Sổ hộ khẩu hoặc giấy đăng ký tạm trú.
- Giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập.
- Mẫu số 04 (đối với người lao động có hợp đồng lao động, cán bộ, công chức, viên chức…) do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi bạn làm việc xác nhận.
- Mẫu số 05 (đối với người thu nhập thấp tại khu vực đô thị không có hợp đồng lao động) do UBND cấp xã nơi đăng ký thường trú hoặc tạm trú xác nhận.
- Các giấy tờ khác theo yêu cầu của chủ đầu tư.
5.4. Quy trình đăng ký mua nhà ở xã hội
Quy trình đăng ký mua nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi gồm các bước sau:
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký.
- Bước 2: Nộp hồ sơ tại địa điểm do chủ đầu tư thông báo.
- Bước 3: Chủ đầu tư tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ.
- Bước 4: Chủ đầu tư gửi danh sách các hồ sơ đủ điều kiện lên Sở Xây dựng.
- Bước 5: Sở Xây dựng thông báo kết quả xét duyệt.
- Bước 6: Ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
KẾT LUẬN
Nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi là một dự án đáng chú ý, mang đến cơ hội an cư cho người thu nhập thấp tại Hà Nội. Với vị trí đắc địa, quy mô lớn, tiện ích đầy đủ và giá cả hợp lý, dự án hứa hẹn sẽ góp phần giải quyết bài toán nhà ở cho nhiều gia đình trẻ, người lao động có thu nhập thấp.